配备专人进行电梯管理

发布时间:2018-10-25 11:45 文章来源:未知 阅读次数:

  原标题:立体城频现电梯故障:30楼“滑梯”至负1楼。二次改造赠送面积的房子千万须注意……

  “才交付没几个月,我们这幢楼的电梯已经多次发生电梯下坠的事情。昨天电梯还从30楼一直‘滑’到负1楼。还好没人受伤。”近来,多名新希望·立体城业主向房哥平台反映称,小区电梯成了“滑滑梯”,很是吓人。业主质疑电梯存在质量问题,而开发商认为是不规范使用和杂物卡阻等原因所致。

  11月29日是她上班的第7天。她的日常工作也许看起来有些枯燥:每天工作8小时,坐在电梯里监督电梯运行状况,防止对电梯的误操作、对有可能出现的故障隐患进行清理。为此,她每天可以得到150元的报酬。

  昨天上午7时许,她像往常一样在电梯里开始“坐班”,岂料电梯从30楼下滑至负1楼。说起事发当时的情况,她说电梯滑行的速度比平时要快一些,但所幸没有受伤。目前,她暂时已经没去上班。

  新希望·立体城凌江庭小区共11幢,住户700多户,小区内装有通力牌电梯24台。据介绍,开发商今年9月底通知收房,目前多数业主已经收房并已经开始着手装修。

  业主徐先生称,电梯引导员也是电梯故障频发后,开发商推出的一项管理措施,但故障发生的频率并没有减少。多名业主称,据不完全统计,从收房后开始,类似“滑梯”等事故就有10来次。

  一名临时业主委员会成员告诉房探小哥,确如小安所说,目前不少业主都在装修二次改造,运输的大多是水泥、钢筋等建材,被困的也是工人居多。不久前,还有一名工人因被困受到惊吓而去医院检查,所幸没有受伤。

  对此,业主们群情汹涌,业主称,曾多次与物业和开发商反映,并要求公开电梯采购等信息,或者更换电梯。但始终得到的反馈信息是“正在调试”、“正在维修”等。

  对于业主的质疑,小哥联系上了开发商新希望的相关负责人。该名负责人认为,造成凌江庭小区电梯故障频发的原因是多方面的,主因是设备故障及维保操作不当和电梯使用不当(在装修二次改造时相关人员不规范使用电梯)所致。对此,该名负责人提供了关于电梯维护的相关信息。▼

  数据显示,设备故障及维保操作引起的累计28起,占据总量的54.90%,而因电梯使用不当(装修原因)引起的累计21起,占据总量的41.18%。

  该名负责人称,目前,立体城凌江庭小区正在集中装修二次改造。现场使用记录显示,电梯上坎建筑垃圾卡阻、地坎装潢垃圾卡阻等造成了电梯故障误报和电梯关门不正常;

  部分人员在搬运时长时间占用、人为挡门、光幕沾灰等情况也导致了电梯运行不正常;▼

  另外,相关负责人也表示,电梯本身也确实存在门部件保养不到位,部件受潮、插头松动以致电梯关门不正常、按钮开关失灵等情况。

  对此,该名负责人表示,开发商已经或正采取了多项措施对存在的问题进行整改和优化:

  1、 对小区内的24台电梯进行了全面检修,已经对受潮及接触不良的物料进行更换、精调和可靠性测试;

  2、 临时性的在每个电梯派驻了“电梯管家”(小哥注:即文中第壹部分的“电梯引导员”),负责日常引导,监督电梯运行状况,确保后期精准维修;

  3、 要求电梯厂家技术人员于11月30日至12月3日对凌江庭所有项目进行电梯无故障3000次运行检测试验;

  5、温州通力电梯公司已向总部申请给凌江庭该批次所有电梯安装远程监控,对电梯运行情况实时监控故障,定期汇总,服务期限为半年。

  针对业主和开发商反映的情况,小哥也联系了永嘉县市场监督管理局特种设备相关负责人。

  相关负责人表示已介入调查,要求开发商、物业、电梯维保公司加强管理和维护保养,及时排除故障,提早安排电梯的定期检验,做好电梯安全使用的宣传和引导。对于开发商正在采取的多种措施,市场监管部门表示会及时跟进监管。

  近年来,在温州,新交付小区电梯故障频发的情况并不少见,如中粱·国宾一号、中粱·玉海首府等。但如新希望·立体城凌江庭小区如此集中的还是较为少见。

  业内人士表示,电梯本身是一种非常完善的运输设备,它采用了多种安全措施来消除坠落、冲顶等安全隐患。只要电梯正确使用和定期保养、检查,就不会发生安全事故。从现场监控等来看,29日发生的为“滑梯”,并非业主所说的“坠梯”。

  立体城凌江庭小区电梯故障的具体原因还不明确,但是毋庸置疑的是,电梯是与业主天天打交道的设备,它的运行正常与否,会给人的安全感会带来强烈的心理影响!

  近年来,关于温州新交付小区电梯故障频发的原因,除了装修工人使用不当以外,还有很重要的一点,那就是开发商二次改造时对电梯的管控不当。

  高层房子在竣工验收前,会撤去垂直运输机和塔吊,但之后赠送面积的二次改造,需要浇筑楼板、安装门窗等,这样就需要搬运大量的水泥、钢筋、木板等工程材料。而此时,这些材料、设备的运输就统统靠载人电梯来完成,载人电梯毕竟不同于工程垂直运输机械,精密的设备哪经得起建筑工人们的折腾?改造管控细节不到位,加上在装修、二次改造完成后,入住以前,大部分的新楼盘都还未进行大规模的检修和维护,由此就导致了交付之后的电梯伤痕累累,故障频发啊~

  1、 开发商在二次改造期间,配备专人进行电梯管理,引导、监督施工相关人员规范、安全使用电梯;

  3、 在二改后、实际交付前,建议业主督促开发商进行一次电梯大的检修和保养,确保电梯运行的安全稳定。

  今天的分析就到这,最后高能提醒一句,那些买了有“赠送面积”房子的准业主们,对此一定要引起注意,督促开发商做好相关环节的管控(特别是那些没有类似教训和施工经验、日常管控又不到位的开发商),否则,下一个惊魂的人就有可能是你哦~